法務局が確認したこの原因証書は局内には残さず、申請人に返却されていました。この返却された書類が登記済証となっているようです。考えてみれば、この登記の基本となる原因を示す書面が法務局内部に残らないのは少しおかしなことだったかもしれないようです。不動産登記とは、土地や建物の所在、面積、所有者の住所氏名、担保権の有無などを、法務局が管理する帳簿に記載し、それを一般に公開することによって、不動産取引の安全と円滑を図る制度です今日の仕事はいつもより大変だったようです。
さてさて、仕事が、はねたらお楽しみなのです。今日は毎度のようにお店に行ってきているようです。今日のお目当ては不動産登記の必要書類となっているようです。法務局といわす国家機関が管理する帳簿に記載し一般に公開することにより、不動産取引の安全と円滑を図る制度となっているようです。 事前に不動産登記申請書に記載して申請することが必要になっているようです。
一般的には不動産を売買するようなときは予め手付金を支払って契約をし、後に買主の資金等の準備できた段階で売買代金から手付金を控除した残代金を全額支払って売買成立というような取引形態が多いようなのですが、こんなとき所有権はいつ売主から買主に移転するようです。不動産登記簿には、土地登記簿と建物登記簿があり、表題部、甲区、乙区から成り立っているようです。
時の権力者が、自分の支配の証として、法的、物理的強制力をもって保証を与えるという点に着目すると現在の登記制度に似ているようですが、江戸時代を通じて大名には、土地の所有権は認められておらず、領民の支配権と徴税権が認められていたにすぎないようです。不動産登記法が１００年ぶりに改正されたのは知っているのでしょうか。主な目的の１つとして登記に公信力を持たせようとしているようです。不動産登記とは、登記簿に登記することにより不動産の物理的現況と権利関係を公示することとなっているようです。土地と建物につきそれぞれ独立した登記簿が存在するようですが、区分所有の例外あるようです。登記事項も若干異なるようであるのです。